집값은 고난은 있을 지언정 평형 상태을 유지하게 되어있다

집은 무엇으로 짓는가
 
 철근과 콘크리트로 만들고 기타 여러 가지 재료로 짓는다
 
 크게 철근과 콘크리드인데
 
이들 자원은 천연자원이다
 

 
철과 모래라는 것이다
 
이중 현재도 고전하는 것은 모래이다
 
인근에는 줄어들어 점점더 먼 바다에서 채취하고 해수욕장에서는 모래가 쓸려나가 속살이
 
다 보인다 하지 않나
 
즉 가까운 미래에는 모래가 귀해져서 집을 짓기 위한 새로운 재료을 만들지 않는 이상
 
국내에서는 더 구하기 힘이들어 배나 항공기로 외국에서 실어 날라야 한다는 것이다
 
그럼 모래만 끝이겠는가
 
아니다
 
모래가 부족하고 해결될 시점에서는 철근 값이들 현재와 같은 가격이겠는가
 
철근은 소모성이다
 
금처럼 다시 잘 모으고 융해 시키면 똑같은 양이 모이는 재질이 아니라는 것이다
 
즉 아무리 여기저기서 고철을 모아온들 점점 소모되어 양은 작아지고 가격은 올라간다는 것이다
 
즉 집값은 이러한 이유로 인해 지금과 같은 소모량을 시용한다면 모래는 석유보다 먼저 고갈되어
 
가격이 상승한다는 것이다
 
그런데도 장기적으로 집값이 떨어지니다는 시람들
 
무슨 획기적인 건측 재료을 만들었나 보다
 
단기적으로는 떨어질지 모르나 장기적으로는 올라가게 되어있다
 
즉 고난은 있을 지언정 어떤 획기적인 값싸고 질 좋은 건측 재료가 생기지 않는다면 계속해서 이러한
 
재료의 부재로 오르게 되어있다는 것이다
 
어떻게
 
현재 낮게 책정된 서울을 제외한 도심을 중심으로
 
서울은 왜
 
너무 집값이 높아
 
상식 이상의 집값이야
 
즉 그것을 소화시킬 계층이 없음
그만한 돈을 현찰로 가지고 있는 시람이 없음
은행에서 빌려야 하는데 여의치 않음
 
그래서 집값은 떨어짐
 
 
그럼 앞에서는 집값이 오른다 해놓고 서울에서는 떨어진다는 소리는 무슨소리임
 
물가에 의한 정상적인 상승폭과 이을 받아 들일 수 있는 계층이 존재한다면 집값은 상승하는 데
 
물가의 비 정상적인 상승폭으로 이를 받아 들일 수 있는 계층이 존재하지 않는다면 떨어 질 수 밖에
 
없습니다는 것임
 
그럼 원재료의 값이 아닌 구매자가 있느냐 없느냐 아님
 
물론 집값 상승과 하락의 아주 중요한 한 요인임을 인정 함
 
그러나 주거 형태가 전세와 월세 그리고 자가의 형태가 있다는 것을 안다면 어느 한 요인이 전부가
 
아님을 알 것임
 
즉 이러한 주거 형태와 원재료값의 상승으로 현재 집값이 낮은 구도심이든 신도심이든 집값은 낮게
 
책정된 곳은 오르고 높게 책정된 곳은 내려와 어느정도 잔물결이 일정도로 평형 상태가 된다는 것이다
 
집값이 비싼 지역은 받아 줄 시람이 없어 떠나게 되고 이 떠난 시람들은 자기 형편에 맞는 곳으로
 
이시를 가서 그쪽 집값이 오르고 하여 오르고 내리고 오르고하여 인구의 인동과 같이 약간의 잔물결
 
상태의 평형 상태로 균형을 이루게 된다는 것이다
 
즉 서울 특정 지역을 제외한 나머지 지역은 오르게 된다는 것이다
 
어떻게
 
장기적으로 다
 
시람이들 너도나도 가지고 싶어하면 가격은 오르게 되어있다
 
그런데 난 왜 가지고 싶어하는 지 모르겠다
 
막상 그곳에 가보면 그리 시람 살곳은 아닌것 같은 데
 
결국 집값이 오르니 무조건적인 무지마 투자 아니였겠는가
 
이로인해 집값은 더 상승하게 되고
 
그리고 무지마 투자 했다면 쪽팔리니 교육 때문에 살기 좋아서라고 하지 않겠나
 
정보에는 무지역에서 서울 상위권 대학을 타 지역보다 많이 들어갔다 하고
 
아니 그럼 그 많은 돈을 들여 타지역보다 적게 들어갔다면 그곳에는 다들 돌머리만 살고 있다는 것인가
 
타 지역보다 돈을 많이 들여 공부 시켰으니 타지역 학생들보다 돌머리가 아님다음에야 더 많이 들어
 
가는 것은 당연한것 아닌가
 
고로 학군도 아니고 살기 좋아서도 아니고 그냥 무지마 투자임
 
바로 높은 가격을 받아 줄 시람이 없어 가격은 떨어지고 그로인해 다른 곳이 오르게 되어 있음
 
단 이 미친 가격을 받아 줄 미친 시람이 다수 존재한다면 또 오를 것임
 
그러나 건측 재료에 시용된 천연자원은 부식되어 약해짐을 안다면 절대 이런 미친짓 하지 않은 것임
 
고로 정상적인 상태라면 이쪽은 떨어지고 그로 인해 이 물결이 주변에 살짝살짝 파동 칠 것임
 
마치 호수에 납작돌을 던졌을 때 앞으로 나가며 물표면과 부딧쳤을 때 잔물결을 일으키듯이