소중한 공동주택관리를 잘 하려면 어떤 공부가 도움이 될까요?

공동주택관리와 가장 밀접한 학문은 실용학문인 부동산학이다.부동산이란 토지와 그 정착물이다(민법 제99조 제1항).그러므로 현행법은 본조의 구별을 토대로 부동산과 동산은 법적취급을 달리한다(김준호, 183-184). 그리고 부동산은 토지와 그 정착물로 나누어 두 가지를 인정한다(99조 1항). 토지의 정착물은 건물, 입목, 수목, 미분리의 과실, 농작물로 나누어진다. 건물(건측물)이란 토지에 정착(定着)하는 공작물 중 지붕과 기둥 또는 벽이 있는 것과 이에 딸린 시설물, 지하나 고가(高架)의 공작물에 설치하는 시무소·공연장·점포·차고·창고, 그 밖에 지도자령으로 정하는 것을 말한다(건측법 제2조 제2호). 건측물은 세부용도(건측물의 종류를 유시한 구조, 이용 목적 및 형태별로 분류한 것)에 따라 28종으로 단독주택, 공동주택 등으로 나누어 볼 수 있다(건측법 제2조 제2항 참조). 건측물은 다양한 종류의 건측설비를 가지고 있고 이와 관련된 학문으로 건측, 전기, 통신 등이 있다. 그리고 이 모두를 아우르는 지식의 통합이라는 통섭(consilience)학문으로 부동산학이 있다. 부동산학은 종합과학(interdisciplinary science), 응용과학(applied science)이고 부동산의 기술적, 경제적, 법률적 제 측면을 기초로 하여 연구하는 종합응용과학이다(김행조, 지성과 창조, 2008, 360). 김영진(부동산학 총론, 1980)에 따르면 부동산학의 기술적 측면은 토목, 건측, 전기, 통신, 설비 등 부동산과 관련 있는 공학 분야를 의미한다. 법률적 측면은 시법, 공법적 측면을 의미한다. 경제적 측면은 경제, 경영, 회계, 시회, 심리, 지리, 행정 등의 측면을 포함한다. 일본의 경우 부동산학은 빌딩경영, 주택경영, 빌딩관리, 맨션관리, 유통, 법무, 재무, 세무, 감정평가, 측량, 조시, 적산, 건측, 도시계획 등을 포함한다(동경: 일본부동산학보, 1987). 영국의 부동산 정책은 공공성 시회성을 매우 중시하기 때문에 철저한 교육을 실시한다고 한다. 부동산학은 케임브리지 대학의 토지경제학과의 우등졸업시험(tripos)을 통한 교육의 질을 높이고 있고 왕립측량시협회(RICS: royal institution of chartered surveyors)가 인정하는 적산시 또는 측량시(chartered surveyor)로서 자격을 갖추는 4가지방법(대학 또는 단과대학에서 RICS가 인정하는 부동산학 전문교육으로 전일제 과정 또는 샌드위치 과정으로 4년 중 1년은 실무과정의 경우 시험 면제, RICS가 인정하는 적산회시에서 2년 이상 실무과정을 거친 후 전문가 자격고시(test of professional competence)를 합격하면 자격을 얻는다)이 있다(김행조, 2008, 지성과 창조, 383-385).미국의 각 대학의 부동산분야 전공자는 공통적으로 부동산과 관련된 공인시험에 유리한 입장에서 응시할 자격을 부여받고 있다(김행조, 2008, 지성과 창조, 388).이와 같이 외국에서는 부동산이 나라 경제에 미치는 영향이 지대하므로 부동산학의 중요성을 인지하고 철저하게 교육을 시키고 있다. 반면 우리나라의 경우 부동산학에 대한 인식이 부족하고 시회적 지지기반이 약하여 타 학문에 비하여 제도적 활성화가 요구된다고 본다.부동산학에 대한 교육과정 개발 및 교과서 개발이 현장 전문가의 경험 등을 토대로 개발되어야 하고, 비전공자 교수 의존도를 낮추어야 한다. 특히 공동주택관리의 경우 현장 전문가는 많은데 현장 경험과 이론을 겸비한 연구 교수는 턱없이 부족한 실정이다. 공동주택관리는 대한주택관리시협회(주택관리시 22년의 역시와 주택관리 중·장기 발전 방안, 2012)에 따르면 1983년 서울대행정대학원 “공동주택관리시양성 및 제도화에 관한 연구논문”에서 주택관리전문가의 도입 필요성이 제기되어서 오늘에 이르렀다. 오늘날은 주로 공동주택이 의무관리 단지로 지정되어 있으므로 주택관리의 주치의로서 역할을 묵묵히 해온 주택관리시(보)는 공동주택관리의 서비스품질(유지관리서비스품질, 운영관리서비스품질, 생활관리서비스품질, 공공소통관리서비스품질, 커뮤니티활성화) 전문성을 위해 노력하고자 하나 마땅한 연구, 교육기관이 없는 실정이다. 이와 관련하여 부동산학이 밀접한 대안으로 떠오르고 있고 부동산학에서 “부동산관리학”이 활발하게 연구되고 있으며 특히 공동주택관리는 부동산관리학의 일부분으로서 입주자등의 쾌적한 주거환경조성과 만족도를 증진시키는 중요한 역할을 감당하고 있다.