돈버는 방법의 60 가지 지혜

 
 
 
돈버는 방법의 60 가지 지혜

1.부자 옆에 줄을 서라. 산삼 밭에 가야 산삼을 캘 수 있다.

2.부자처럼 생각하고 행동하라.
나도 모르는 사이에 부자가 되어있다.

3.항상 기뻐하라. 그래야 기뻐할 일들이 줄줄이 따라온다.

4.남의 잘됨을 축복하라. 그 축복이 메아리처럼 나를 향해 돌아온다.

5.써야할 곳 안 써도 좋을 곳을 분간하라.
판단이 흐리면 낭패가 따른다.

6.자꾸 막히는 것은 우선 멈춤 신호다. 멈춘 다음 정비하고 출발하라.

7.힘들어도 웃어라. 절대자도 웃는 사람을 좋아한다 .

8.들어온 떡만 먹으려 말라. 떡이 없으면 나가서 떡을 만들라.

9.기도하고 행동하라. 기도와 행동은 앞바퀴와 뒷바퀴다.

10.자신의 영혼을 위해 투자하라. 투명한 영혼은 천년 앞을 내다본다

11.마음의 무게를 가볍게 하라. 마음이 무거우면 세상이 무겁다.

12.돈은 거짓말을 하지 않는다. 돈 앞에서 진실하라.

13.씨돈은 쓰지 말고 아껴둬라. 씨돈은 새끼를 치는 종자돈이다.

14.샘물은 퍼낼수록 맑은 물이 솟아난다. 아낌없이 베풀어라.

15.헌 돈은 새 돈으로 바꿔 사용하라. 새 돈은 충성심을 보여준다.

16.적극적인 언어를 사용하라. 부정적인 언어는 복 나가는 언어다.

17.깨진 독에 물 붓지 말라. 새는 구멍을 막은 다음 물을 부어라.

18.요행의 유혹에 넘어가지 말라. 요행은 불행의 안내자다.

19.검약에 앞장서라. 약 중에 제일 좋은 보약은 검약이다.

20.자신감을 높여라. 기가 살아야 운이 산다

21.장사꾼이 되지 말라. 경영자가 되면 보이는 것이 다르다.

22.서두르지 말라. 급히 먹은 밥에 체하게 마련이다.

23.세상에 우연은 없다. 한번 맺은 인연을 소중히 하라.

24.돈 많은 사람을 부러워 말라. 그가 사는 법을 배우도록 하라.

25.본전 생각을 하지 말라. 손해가 이익을 끌고 온다.

26.돈을 내 맘대로 쓰지 말라. 돈에게 물어보고 사용하라.

27.느낌을 소중히 하라. 느낌은 신의 목소리다.

28.돈을 애인처럼 사랑하라. 사랑은 기적을 보여준다.

29.기회는 눈 깜박하는 사이에 지나간다. 순발력을 키워라.

30.말이 씨앗이다. 좋은 종자를 골라서 심어라.

31.작은 것 탐내다가 큰 것을 잃는다.
무엇이 큰 것인가를 판단하라.

32.돌다리만 두드리지 말라. 그 사이에 남들은 결승점에 가 있다.

33.돈의 노예로 살지 말라. 돈의 주인으로 기쁘게 살아가라.

34.절망 속에서도 희망을 잃지 말라. 희망만이 희망을 싹 틔운다.

35.기쁨 넘치는 노래를 불러라.
그 소리를 듣고 사방팔방에서 몰려든다.

36.지갑은 돈이 사는 아파트다. 나의 돈을 좋은 아파트에 입주시켜라.

37.불경기에도 돈은 살아서 숨쉰다. 돈의 숨소리에 귀를 기울여라.

38.값진 곳에 돈을 써라. 돈도 신이 나면 떼지어 몰려온다.

39.돈 벌려고 애쓰지 말라. 돈을 사랑하기 위해 애를 써라.

40.인색하지 말라. 인색한 사람에게는 돈도 야박하게 대한다.

41.더운 밥 찬밥 가리지 말라.
뱃속에 들어가면 찬밥도 더운 밥된다.

42.좋은 만남이 좋은 운을 만든다. 좋은 인연을 소중히 하라.

43.효도하고 또 효도하라. 그래야 하늘과 조상이 협조한다.

44.돈을 편하게 하라. 아무 데나 구겨 넣으면 돈도 비명을 지른다.

45.느낌을 소중히 하라. 느낌은 하늘의 목소리다.

46.한발만 앞서라. 모든 승부는 한 발자국 차이다.

47.돈은 보물이다. 조심조심 다루어라.

48.있을 때는 겸손하라. 그러나 없을 때는 당당하라.

49.부지런 하라. 부지런은 절반의 복을 보장한다.

50.돈은 돈을 좋아한다. 생기는 즉시 은행에 입금시켜라.

51.돈은 잠자는 사이에도 쉬지 않고 새끼친다. 기뻐하라.

52.티끌 모아 태산이 된다. 작은 돈에도 감사하라.

53.돈을 값진 곳에 써라. 돈도 자신의 명예를 소중히 안다.

54.돈에 낙서하지 말라.
당신의 얼굴에 문신하면 어떻겠나를 생각하라.

55.찢어진 돈은 때워서 사용하라.
돈도 치료해준 사람에게 감사한다.

56.여자와 개와 돈은 같다. 쫓아가면 도망가고 기다리면 쫓아온다.

57.돈과 대화를 나눠라. 돈의 말에 귀를 기울여라.

58.안달하지 말라. 돈은 안달하는 사람을 증오한다.

59.마음이 가난하면 가난을 못 벗는다. 마음에 풍요를 심어라.

60.돈이 가는 길이 따로 있다. 그 길목을 지키며 미소를 지어라.

人間 壽命 120 歲를 사는 법

99세까지 팔팔하게 사는 것,

이제 결코 꿈이 아니며

인간 수명 120세를 실증해 보인 사람의 보도도 심심치 않게 접한다.

다음은 영국 ‘가디언’지의 보도 내용.

1. 마늘을 하루 1~2알정도 섭취하라.

하루 5㎖의 마늘을 섭취하면 체내 유해 화학물질을 48%까지 감소시킬 수 있고 암이나 면역체계 이상, 관절염 등을 예방할 수 있다. 기억력 감소, 치매 예방에도 효과가 있는 것으로 알려져 있다.

2. 적당한 운동을 꾸준히 하라.

주 3회 정도 적당한 운동을 하면 뼈가 튼튼해지는 것은 물론 심장질환 발병 위험이 줄어든다. 산책은 적당한 긴장감이 느껴질 정도의 빠른 걸음으로 하는 것이 좋다.

3. 정제하지 않은 곡물 섭취를 늘려라.

정제하지 않은 곡물 음식을 주 4회 정도 섭취하면 암 발생 위험을 40% 줄일 수 있다.

4. 야채와 과일을 많이 먹어라.

뇌졸중, 심장병, 암, 당뇨병 등의 예방에 효과가 있고 여성의 경우 유방암 위험을 절반으로 줄일 수 있다. 특히 토마토나 포도, 브로콜리 등을 많이 섭취하는 것이 좋다.

5. 패스트푸드 섭취를 줄여라.

이런 음식을 많이 먹을 경우 관상동맥 질환이나 뇌졸중, 심장병 발병 위험이 커진다.

6. 생선을 많이 먹어라.

생선에 많이 함유된 오메가-3 지방산은 혈전 생성을 방지하고 생선 기름은 면역체계를 강화한다. 한 달에 한 번 정도만 생선을 먹어도 심장병 예방에 효과가 있다.

7. 소금을 적게 먹어라.

세계보건기구 1일 염분 섭취 권장량은 5㎎이하다. 지나치게 짜게 먹을 경우 심장병이나 뇌졸중의 위험이 높아진다.

8. 적당량의 와인을 마셔라.

하루 2잔 정도의 와인은 암 치매 예방에도 효과가 있다. 맥주보다는 와인을 마시는 편이 낫다.

9. 하루 2잔정도 커피를 마셔라.

하루에 커피를 2잔정도 마시면 결장암은 25%, 담석은 45%, 간경변은 80%, 천식은 25%, 파킨슨병 위험은 50~80%까지 줄어든다는 연구 결과가 나와 있다. (임산부는 예외)

10. 차를 많이 마셔라.

심장병 발병 위험이 절반으로 줄어든다.

11. 체중을 줄여라 .

표준체중에서 1㎏ 초과 때마다 수명은 20주씩 단축된다는 연구 결과가 나온 바 있다. 체중을 줄이기 위한 노력을 하는 것이 좋다.

12. 무리한 체중 감량은 피하라.

살이 쪘다고 해서 한꺼번에 무리하게 감량을 하겠다는 생각은 버려야 한다. 장기적인 계획을 세워 열량 섭취를 줄이고 꾸준히 운동을 하는 것이 좋다.

13. 콜레스테롤 수치를 낮춰라.

심장병이나 뇌졸증을 예방에 이보다 좋은 방법은 없다. 포화지방이나 콜레스테롤 지방 섭취를 줄이는 것이 좋다.

14.아스피린을 활용하라.

아스피린이 실제로 결장암이나 위암, 직장암, 전립선암 등 예방에 효과가 있음이 각종 연구를 통해 밝혀지고 있다.

복용하기 전에 반드시 의사와 상담을 거쳐야 한다.

15. 자주 성관계를 가져라.

1주일에 2차례 이상 성관계를 갖는 사람은 감기에 덜 걸리고 주 3차례 이상 성관계를 갖는 사람은 그렇지 않은 사람에 비해 10년 정도 젊어 보인다는 연구 자료도 있다.

16. 자신만의 스트레스 해소법을 개발하라.

스트레스는 만병의 근원이다. 1주 3차례 정도 격렬한 운동은 스트레스 해소에 도움이 된다.

17. 담배를 끊어라.

어떤 수단을 동원해서라도 담배를 끊어야 한다.

18. 입 냄새를 없애라.

식사 후 반드시 양치질을 하고, 칫솔로 혓바닥을 문질러 주면 입 냄새 제거에 도움이 된다. 정기적으로 치과를 찾아 검진을 받는 것도 필요하다.

19. 자주 웃고 노래를 불러라.

사람들과 어울려 웃고 노래를 부르면 스트레스 해소는 물론 우울증이나 대인공포증, 불안 장애치료에 도움이 된다.

물론 악기 연주를 함께 한다면 금상첨화다.

20. 노래하고 콧노래를 불러라.

콧노래와 기도는 콧속의 공기 흐름을 빨리해 축농증 예방에 효과가 있다. 심지어 감기로 코가 막힌 경우에도 콧노래를 부르면 효과를 볼 수 있다는 것이 전문가들 조언이다.

21. 충분한 수면을 취하라.

잠은 체내 면역체계를 유지하는데 필수 요건이다. 수면 시간은 의견이 분분하지만 사람마다 조금씩 차이가 있다. 아침에 일어났을 때 잘 잤다는 느낌, 낮에 졸리지 않을 정도가 자신에게 가장 알맞은 수면 시간이다.

22. 비타민을 충분히 섭취하라.

복합비타민제를 매일 복용하면 심장병 위험이 줄어들고 결장암의 경우 발병을 85%까지 줄일 수 있다. 또 치매 예방에도 효과가 있다.

23. 피부 관리에 신경 써라.

강한 햇빛이나 차가운 공기에 피부를 무방비로 노출시키는 것은 각종 질병의 원인이 될 수 있다. 자외선 차단제나 보습제를 사용, 피부를 보호하는 것이 좋다.

24. 치아 건강에 유의하라.

입 속 박테리아나 치석을 제거해 잇몸 질환을 예방해야 한다. 섬유질이 풍부한 과일이나 야채를 씹어 먹으면 얼룩을 형성하는 입 속 박테리아를 예방해 치아를 하얗게 유지할 수 있다.

25. 배우자의 건강은 중요하다.

아내가 건강하지 않은 사람은 아내가 건강한 사람에 비해 건강에 이상이 있을 가능성이 6배나 높은 것으로 나타났다. 배우자의 건강이 곧 나의 건강임을 인식해야 한다.

26. 물을 많이 마셔라.

하루 물을 6잔 이상 마시면 2잔 이하를 마시는 사람에 비해 결장암에 걸릴 위험이 절반으로 줄어든다. 성인 남성의 경우 하루 2.9리터 약 12잔, 여성은 2.2리터의 수분을 섭취해야 한다.

27. 침대 사용에 주의하라.

침대를 사용하는 사람 중에 요통을 호소하는 사람이 많다. 침대에 누워 지내는 시간을 가능한 줄이고 운동을 꾸준히 해야 요통을 막을 수 있다.

28. 셀레늄(Selenium)을 많이 섭취하라.

갈치, 연어, 참치, 굴, 새우 등에 많이 들어 있는 셀레늄은 노화방지 물질로 항암 효과도 있는 것으로 알려져 있다.

29. 친구와 많은 시간을 보내라.

65세 이상 친구들과 이야기를 많이 하거나 사회활동을 함께 할 경우 치매 위험은 크게 줄어든다.

30. 직업을 바꿔라.

지금 하고 있는 일에 흥미를 느끼지 못하거나 스트레스가 심하다면 좀 더 활동적인 일을 찾아보는 것도 좋다. (노후엔 살아온 곳에서 계속살고 해온 일을 하는 것이 심리적 안정에 좋다는 조언도 있다.)

즐거워지는 법

1. 일하는 동안 낄낄낄 웃는다.

2. 재미있게 말한다.

3. 콧노래를 부른다.

4. 즐겁고 열정적으로 일한다.

5. 무언가에 푹 빠진다.

6. 가장 하고 싶은 일을 한다.

7. 지금 하고 있는 일에 최선을 다한다.

8. 고통스러운 시간의 끝을 상상한다.

9. 매 순간이 단 한번 뿐이라고 생각한다.

10 지금하고 있는 일을 사랑한다.

11. 내가 먼저 큰소리로 인사한다.

12. 유머를 가진 사람과 친하게 지낸다
 
 
 
 
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부동산 투자 10 계명
 
 
1. 돈 되는 부동산을 사라..

 
불경기에는 묵혀두는 투자보다 현금화할 수 있는 투자가 좋다. 꼬박꼬박 임대 료가 나오는 종목이 ‘대박’종목보다는 좋은 것이다. 임대료를 받을 수 있는 수익성 부동산은 상가, 오피스텔, 소형아파트 등이다. 다만, 침체기에는 자산 가치가 떨어질 수 있으므로 소액씩 분산 투자하는 것이 좋다.

2. 현금의 장점을 살려라..

 
부동산을 살 때는 현금의 위력을 최대한 발휘하는 게 좋다. 어떤 부동산도 현 찰을 들고 흥정하면 훨씬 싼값에 살수 있다. 특히 급매물의 경우는 현금의 장 점을 최대한 높일 수 있다. 그렇다고 조급하게 처신해서는 안 된다.거래가 한 번 성사되면 되 물리기 어렵기 때문이다.

 
3. 살 때보다 팔 때를 생각하라..

 
부동산은 살 때보다 팔 때가 문제다. 아무리 싸도 팔리지 않으면 무용지물이 다. ‘10억 거지’라는 말은 팔리지 않는 부동산을 가지고 있는 경우를 말한 다. 환금성이 떨어지는 부동산은 값이 싸기 때문에 쉽게 끌릴 수 있는데 이때 를 조심해야 한다.

 
4. 부가가치를 키워라..

 
단일 종목으로는 수익을 올릴 수 없다. 수익성이 별로 없는 종목도 한차례 가 공을 하면 플러스 알파의 효과를 올릴 수 있다. 가령, 경매 받은 아파트를 리 모델링 한다든가, 주택을 상가로 바꾸는 등으로 용도를 변경하거나 기존의 업 종을 새로운 업종으로 바꾸는 등의 가공을 하면 수익을 높일 수 있다.

 
5. 기존의 부동산 값은 잊어라..

 
부동산 값은 흥정하기 나름이다. 기존의 시가, 공시지가, 감정가격 등은 현재 의 경제상황에서는 의미 없는 숫자일 수 있다. 현재 가치에 적정한 가격,앞으 로의 기대가치에 알맞은 값으로 거래해야만 한다.자신의 부동산을 팔 때도 마 찬가지다. 본전 생각 때문에 우물쭈물 하는 사이에 손해는 커진다.

6. 바닥까지 기다려라..

부동산이 오를 것이다 내릴 것이다 등등의 소문을 듣고 조급히 행동해서는 실 패하기 십상이다. 주식은 바닥 시점을 알기가 쉽지 않지만 부동산은 바닥기간 이 길기 때문에 현금만 있으면 충분히 대처할 수 있다. 때를 기다릴 줄 알아 야 만이 실패를 피할 수 있다.

7. 앞서가지 말라..

초기에 뛰어들어서 금융부담을 키울 필요가 없다. 값이 내린다고 해서 서둘러 샀다가 침체의 골이 깊어지면 본전도 건지기 힘들기 때문이다. 자신이 선두주 자가 되는 것보다는 한발 뒤에서 따라가는 것이 좋다. 물론 확신만 있다면 앞 서가는 것이 나쁘지는 않다.

 
8. 전문가를 활용하라..

 
부동산은 분야도 넓고 복잡하며 거의 대부분이 법과 연관되어 있다. 혼자 힘 들이지 말고 전문가를 활용하라. 집근처의 중개업소만 찾아도 도움을 받을 수 있다. 전문가를 활용하는 것이 리스크를 줄이는 길이다. 다만, 자신도 전문가 수준의 안목을 길러야 서투른 판단을 하지 않게 된다.

 
9. 정보를 생활화하라..

부동산은 정보가 곧 현찰이다. 초단위로 변하는 세상에서 살아남는 길은 돈되 는 정보를 남보다 빨리 얻는 것이다.특히 요즘은 경제상황이 수시로 변하기때 문에 발 빠르게 대응하지 않으면 뒷북을 치기 쉽다. 경제신문의 부동산기사와 인터넷 부동산 사이트를 매일 이용하자.

10. 결정은 자신의 몫이다..

 
친구 따라 강남 가듯 남들 따라 투자해서는 위험하다. 예외는 언제나 있으며 어디나 복병이 있다. 신중하고 냉정하게 판단하고 행동하는 것만이 실패를 줄 이는 길이다. 자신의 능력에 맞는 선에서 투자하는 것도 명심할 사항이다. 과 욕은 돌이킬 수 없는 화를 부른다.
 
 
 
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투자 10 계명
 
 
 
1. 시대적 흐름에 맞춰 투자하라.

시대적 흐름을 거슬러서 투자하지 말라는 뜻입니다.

경매가 대세이면 경매를 하고 분양권이 대세이면 분양권을 하고 재개발이 대세이면 재개발을 해야지 내물건을 받아줄 사람도 많다는 뜻이죠. A

2000년 초반 분양권 전매자율화 시기의 예를 들어봅시다.

계약금 500만원만 가지고 다음날 아니 사자마자 바로 팔아서 프리미엄 1000만원을 챙길 수 있는 시장이 있었습니다.
그런데 여기서 나는 재개발 투자를 한다고 칩시다.

재개발이 대중적으로 꽃 피던 시절은 작년부터 올해였죠.
2000년대 초반에 재개발 투자를 했다면 수익률이 분양권 전매자율화만 했을까요?

아마도 재개발 빌라는 팔리질 않아서 계속 묶여있다가 6년이나 지난 2006년에나 겨우 팔았을 겁니다. 그래서 종자돈이 다 묶였다면 어떻게 되었을까요?
한마디로 분양권->재건축->재개발 등등의 투자를 한번도 경험해보지 못하고 투자경력만 6년인 생초보가 되어 그 모양 그꼴로 살아가고 있다는 얘기가 되는 것입니다.

그 시대에 가장 잘 팔리는 종목에 투자하라는 얘기입니다.
그렇다고 활황을 떠나 사람들이 엄청나게 몰리는 완전히 끝물인 시장에 투자하라는 얘기는 아닙니다.
그렇다면 정말 시대적 흐름을 제대로 타지 못하는 것이죠.
그러므로 사람이 많이 몰리기 전에 새로운 시장을 찾아 그 곳에 투자해야 한다는 것입니다.

 
2. 확률에 투자하라.

재개발을 해야할 구도심이 있고 신도시가 될 곳이 있다면 어디에 투자해야 할까?
확률로 따지면 언젠가는 구도심이 재개발이 되지만 신도시가 될 확률은 복권에 투자하는 것과 같다.
즉 구도심 재개발 투자는 100%의 확률이고 신도시 투자는 신도시 후보지에 따라 20%의 확률, 10%의 확률로 떨어진다는 뜻이다.
올인의 주인공이며 포커 프로게이머인 차민수씨는 포커라는 도박을 하지만 자신이 이길 확률이 75% 이상이 아니라면 절대 레이즈를 하지 않는다고 합니다.
흔히 우리들은 ” 이건 도박이야 ” 라는 뜻으로 말하는 것은 한마디로 거의 확률이 없는 곳에 투자를 한다는 뜻이 되지만 사실 프로게이머들은 철저한 확률게임을 하고 있다는 아이러니한 경우가 됩니다.
그래서 세계적인 포커왕을 뽑는 대회에서도 우승을 하지 않았겠습니까?
만약 운만으로 도박을 한다면 그들의 세계에서는 백전백패가 될 것입니다.
하다못해 도박도 이런 고도의 확률게임을 하는데 투자를 하는 우리들은 당연히 확실히 돈벌 수 있는 확률에 투자해야 한다는 얘기가 됩니다.

 
3. 남들이 몰리는 곳에 투자 하지마라.

시장에 한 종목에 엄청나게 많은 사람이 몰린다면?
즉 먹을 것이 없다는 뜻이 됩니다. 경매 대중화가 되었을 때 실수요자들이 제일 먼저 덤빈 것이 아파트입니다. 만약 실수요자가 아닌데 아파트에 경매로 투자하겠다는 것은 “나 밥 굶을래요” 하는 뜻과 같습니다. 저같은 경우 경매에서 3:1이 넘어가면 그 시장은 서서히 끝나고 있다고 봅니다. 예를 들자면 아파트 투자시장에서는 빌라투자를 빌라 투자시장에서는 오피스텔 투자를 오피스텔 투자 시장에서는 상가투자를 한다는 것이죠. 남들이 다 YES할 때 나는 NO 할 수 있어야 하는 용기가 있어야 합니다. 그래야 남들과 경쟁해서 투자 수익을 올릴 수 있다는 겁니다.

 
4. 타이밍에 투자하라.

 
투자의 예술은 타이밍이다.

 
만약 내가 재건축 아파트가 활황이 될 것을 미리 알았다고 가정해 봅시다.

그럼 2000년 초반에 재건축 아파트가 활황을 칠 때 투자해서 사고 팔고 해야지 안다고 1990년대 초반에 10채쯤 사뒀다가 2000년 초반까지 기다렸다 판다는 것은 한마디로 미친짓이란 얘기다. 평택에 어떤 분이 2006년 10월에 들어가서 빌라 몇 채를 사서 기다렸다가 서울과 너무 먼 것 같고 도저히 투자자들이 올것같지 않아서 2006년 12월에 매도를 했다고 합니다. 사실 2007년도 3월쯤에 호황이 왔는데도 말입니다. 이런 투자를 하면 망하는 것이다. 투자의 예술은 적절한 시기에 가장 빠른 시기에 파는 것이 가장 수익률을 올릴 수 있는 최선의 투자인 것이다. 그래서 어떤 분은 재개발에 투자를 할 때 매일같이 부동산에 아침에 들러서 동네 부동산 시장을 보고 또보고 했다고 합니다. 그래서 3개월 이상을 출근을 했을 무렵 드디어 외지인이 몰려들고 가격이 뜨는 시점에 자신도 같이 들어갔다고 합니다. 결국은 올랐고 자신이 최소의 시간을 들여서 최대의 효과를 얻게 된 것이죠. 이것은 재개발이 시대의 흐름인 것을 알았고 자신이 가까운 동네를 타겟삼아 언제 그 시기가 올것인지를 저울질 한 것이죠.

또 다른 예는 있습니다.
재개발 초기시장을 주무르시던 재개발의 초고수분이 계셨습니다. 부천이 처음으로 재개발 구역으로 발표되었을 무렵일입니다. 아마도 2005년 5월에 부천신문에 처음 기사가 났고 6월에 공청회를 하던 무렵이었습니다. 저는 그분으로 부터 부천이 이렇게 될 것은 자신은 이미 1년전에 다 알았다고 하는 말을 들었습니다. 그런데 재개발 빌라를 잡은 것은 5월 중순에 발표가 나고 일주일 동안 집중적으로 매입을 했다는 얘기를 들었습니다.
왜 그러냐고 물어보았더니 그 고수분 왈
고수 ” 일년전에 빌라를 살 필요가 없다.”
저 ” 왜죠?”
고수 ” 왜냐하면 미리 안다고 빌라를 사봐야 남들이 그 빌라의 가치를 알고 내 물건을 받아줘야 내가 그 빌라를 팔 수 가 있지”
” 내가 거기가 개발된다고 백날 떠들어봐야 남들이 그 빌라 안사주면 끝 아닌가?”
” 그동안 나는 그 빌라에 돈이 묶여서 아무것도 할 수가 없는걸”
타이밍의 법칙은 마지막 그 고수의 말에 전부 녹아있다고 보이지 않으십니까?

 
5. 저평가된 곳에 투자하라.

2006년도 11월 경기도 광주에서의 일입니다.

하남과 구리에서 재개발과 뉴타운 발표가 나고 지분가격이 평당 2500까지 뛰었습니다.
그런데 주변을 살펴보니 강남과 가까운 성남, 하남, 구리, 수원, 용인 등등 다들 지분 가격자체가 최소 평당 1500만원 이상이었습니다. 그런데 강남과의 접근성에서 정말 가까움에도 불구하고 정말 저평가 된 곳이 광주였습니다. 그래서 임장활동을 해본 결과 광주는 평당 500만원 꼴이고 10평이면 5000만원 그리고 전세가는 4500만원정도까지 육박하는 돈이 거의 들어가지 않는 곳이었죠.
 
그런데 광주란 곳이 치명적인 약점이 있는 것이 상수원 보호구역을 비롯한 대여섯가지의 중복규제가 있다는 점입니다. 그렇지만 현재 500만원정도만 주면 한 채를 살 수 있을 정도로 싼 가격이고 10년전 가격이나 지금 가격이나 계속해서 그 가격이었으며 앞으로 꼭 재개발이 되지 않더라도 성남, 하남, 구리에서 재개발이 시작되면 이주수요만으로도 충분히 지금의 전세가를 뛰어넘을 수 있을 것이란 생각이었습니다. 그리고 재개발이 만약 된다면 대박이고 말입니다.

그래서 5000만원만 거기다가 버렸습니다.

6. 규모의 경제에 투자하라.

규모의 경제라는 것이 있습니다.

타임머신을 2000년 초반으로 돌려놓고 봅시다.
 
2000년 초반에 강남에 5억짜리 아파트 현재 15억 되었을 때 들어간 실투자금이 전세 빼고 3억입니다.
 
그런데 경매로 3500만원에 빌라를 잡아서 3000만원에 전세를 놓아
삼전동과 거여동 빌라 70채 사면서 들어간 돈이 한 채씩 500만원씩 투자해서
70채를 잡는데 들어간 돈이 3억5천만원입니다.
 
투자금은 거의 비슷하죠. 지금 현재를 비교해봅시다.
강남의 5억짜리 아파트는 현재 15억이 되어서 10억을 벌었습니다.
15억X1채 = 15억
그런데 거여, 삼전동의 빌라는 한 채당 10평/6000만원 짜리 기준으로해서 6억씩 70채라면 420억원입니다.6억X70채 = 420억정말 어떤 것이 더 클까요?

하찮은 빌라가 강남의 아파트를 이겼습니다.사람들은 흔히 비싸고 많이 오르는 곳을 선호하는데 사실상 진짜로 돈을 버는 사람(졸부)은 1천원짜리 땅 10만평이 평당 100만원이 되면 졸부가 되는 겁니다.

 
7. 무피에 투자하라.

1000만원짜리 투자법이란 것이 있습니다.

5000만원짜리 빌라를 경매로 낙찰을 받고 80%(4000만원)까지 대출을 받은다음
나머지 20%인 1000만원은 월세보증금으로 받아서 내돈이 들어가지 않도록 하는 방법입니다.

그리고 대출이자 4000만원의 25만원 정도는
1000만원 보증금에 25만원 월세를 놓아 대출이자를 까는 것입니다.

그럼 내돈이 하나도 들어가지 않는 무피투자라는 것이죠.

이것이 무피투자의 기본개념입니다.
자본주의라는 것이 많은 것을 사야하는 규모의 경제가 통해야 부자가 되는
그런 개념인만큼 무피로 투자를 하고 기다린다면 부자가 될 수 있는 충분한 아이템이 되는 것입니다.
 
이러한 투자법은 부동산 호황은 물론 불황에서 일하면서 참고 기다릴 수 있는 빛나는 투자법입니다.

 
8. 나도 모르는 곳에 투자하라.

이게 무슨말인가 그러시겠지만 알고보면 간단합니다. 나도 모르고 남도 모르는 곳에 투자하라는 말입니다. 사람은 기본적으로 치명적인 약점을 가지고 있습니다. 이것은 미래를 예측할 수 없다는 것입니다. 사람들은 미래를 예측할 수 있다고 생각하고 과거의 사례로 미래를 분석하려합니다.
 
그래서 주식에서 차티스트는 차트를 그려서 과거의 사례로서 미래를 예측한답시고 오늘도 그리고 있습니다. 뉴튼도 포기한 차트이론을 21세기에서 아직도 통할 수 있다고 말입니다.
 
 
매년 연말연시에는 소위 부동산 전문가라는 사람들이 신년 운세 말하듯 20XX 부동산 전망 이 ?
 
그럴듯한 이름으로 과학적 분석이라는 거창한 수식어로 신년의 부동산전망을 합니다.
 
우리 작년에 분석한 부동산 전망을 한 전문가의 말을 뒤적여봅시다.

 
얼마나 많이 맞추었나? 그들이 서브프라임 모기지 부실사태를 알았을까요?

 
시티은행, 모건스텐리, 골드만삭스 등을 비롯한 월가에 에 과연 기술적 분석을 할만한 인재가 없어서 그들이 CEO가 단칼에 날아가고 회사가 부실화 되었을까요?

 
이건 당연히 인간이 미래를 예측할 수 없는 치명적 약점을 가지고 있기 때문입니다.
그러므로 인간은 무엇인가를 예측하고 투자를 하면 안됩니다.

인천에 가면 구월동이란 곳이 있습니다.

 
구월동에는 예전에 똥푸는 할아버지가 한 분 살고 계셨는데 그곳은 돌만으로 이루어진 아주 쓸모없는 땅이었습니다. 그러니까 인천에서 그렇게 싼 곳이 없었죠. 그 할아버지는 평생소원이 땅 한평 가지는 것이었습니다. 그래서 똥을 퍼서 돈을 벌면 꼭 그 구월동에 땅을 한 평이라도 사모았습니다. 어느덧 10년 이상을 사모으니 몇 만평의 땅이 그 할아버지의 명의가 되었습니다. 그런데 그곳으로 인천시청이 옮겨오게 되었습니다.
 
 
시청이 옮겨오면 시청과 관련된 관공서들이 전부 오고 그 외에 많은 관공서와
관련된 민간업체들이 몰려온 것이죠.

게다가 모두 상업지역으로 용도변경이 되었습니다.
 
그 할아버지는 땅으로 벼락부자가 되었죠.
 
우리는 여기서 그 할아버지가 우리보다 훨씬 더 똑똑해서 그 땅을 샀을까요?

그 할아버지가 미래를 예측하는 능력이 있어서 그 땅을 샀을까요?

우리가 재개발 지역에 초기 정보를 알고 그곳에 접근했다고 칩시다.
그래서 발표 되기도 전에 미리 알고 투자를 했더라도
자신이 거둘 수 있는 것은 10채 남짓입니다.
 
왜냐하면 단기간에 많은 것을 사면 집주인이 매물을 거둬들이며
그 정보를 알고 있는 다른 사람들도 있다는 뜻이 됩니다.
 
그리고 정보는 계속해서 내가 얻을 수 있는 것이 아니죠.
 
저 똥푸는 구월동 할아버지의 예에서 볼 수 있듯이 인간은 미래를 예측할 수 없으며
 
정보를 가지고도 결국은 부자가 될 수 없습니다.
 
남도 모르고 나도 모르는 곳을 끊임 없이 투자했을 때 비로서 부자가 되는 것입니다.

 
 
9. 역발상에 투자하라.

 
재개발 빌라가 집 취급을 못받을 때가 있었습니다.
 
재개발 빌라는 한 때 사면 떨어지는 곳 이런 인식이 팽배해 있었습니다.
 
그러다가 재개발이란 것이 되면서 사람들의 인식이 바뀌었습니다.
 
 
빌라가 제1의 투자처로 떠오른 것이죠.
그러면서 작년과 올해에 빌라는 경매법원 최대의 히트상품이 됩니다.
 
20:1은 기본이라는 뜻입니다. 그럼 빌라를 사야만 할까요?

 
예전에는 빌라가 미운오리새끼였지만
지금은 백조로 변한 상태라는 것이죠.
 
 
역발상의 투자란 남들은 빌라를 살 때 나는 파는 것을 말합니다.
 
즉 빌라의 신축판매업을 한다는 뜻이죠.

 
만약 단독주택이나 빌라를 지을 수 있는 대지와 빌라와의 차이가 크다면
당연히 남들이 빌라를 살때 나는 단독주택을 신축을 해서 분양을 하는 방법을 생각해야 하는 것이죠.

 
이것은 IMF 때 아파트를 사고 아파트가 붐을 이루었을 때 파는 것과 같은 당연한 논리입니다.
 
하지만 인간은 사회적 동물인만큼 위험성이나 집단과 반대가 되는 것에
상당한 용기가 필요한만큼 대단한 결심이 필요한 일이기도 합니다.

즉 남들이 살때 팔고 팔때 사는 역발상을 취해야 한다는 것입니다.

 
10. 꿈과 희망에 투자하라.

 
” 꿈은 이루어진다” 라는 말이 있습니다.
 
간절히 원하면 이루어질 수 있다는 말이 되겠죠.

 
자본주의 사회에서는 무일푼에서 최소한 부자라 할 수 있는
10억대 이상의 자산을 가지려면 저축만 해서는 곤란합니다.
 
그래서 투기를 할 수 밖에 없습니다.
 
재개발 지분에 투자도하고 재건축아파트에 투자를 하는 것도 마찬가지로 투기라 볼 수 있습니다.
 
하지만 없는자가 어쩔 수 없이 해야할 운명과 같은 것입니다.
 
여기서 성공해야 종자돈을 가지고 불리고 또 불리는 투자를 해야 합니다.
 
예를 들어 내게 2만원이 있다고 칩시다.
2, 4, 8, 16, 32, 64, 128, 256, 512, 1024, 2048…

 
만약 2만원 가지고 2048만원을 만들려면 한푼도 안떼고
투자 11번을 한번도 실패하지 않아야 만들 수 있는 돈입니다.
 
만약 10억원을 만든다면 얼마나 많은 투자를 해야할까요?

 
정말 힘든 것임에 틀림없습니다.
 
그래서 겨우 겨우 돈을 모아 나중에 황금알을 낳는 거위(월 1000만원씩 임대수입이 나오는 부동산)을 가져야
 
겨우 경제적인 자유를 누릴 수 있습니다.
 
 
즉 근로소득이 아닌 임대소득으로 생활을 한다는 얘기가 됩니다.

 
경제적으로 자유롭게 사는 그날까지 쉬지 않고 재테크 합시다.
 
 
 
 
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서울 집값 적어도 10년은 계속 오르는 10가지 이유

1. 젊은 사람의 면밀하고 지속적인 유입으로

주택 수요가지속적으로 늘고 있습니다.

– 서울시내에 대학이 있고 직장이 거의 서울과

서울 인근 수도권에 밀집됨으로써 있는 한

지방 젊은이들은 지속적으로 올라오고,

그들은 졸업해도 대부분 서울을 떠나지 않고

서울에 눌러 살게되는것이다.

결국 매년 5만명 이상의 젊은이들이 그들의 살 집을 서울에서 구해야 할 것이다.

2. 강남사람들의 집 지키기와 중산층의 강남 진입시도는 계속된 것이다

– 강남에서 집으로 재산을 불린 강남 불패는 여전하며

이 맛을 본 강남인들은 절대 강남을 떠나지 않도록 한다.

강남을 떠나면 인생을 실패해야 하는 것이라고 느끼는사람들이

대부분이다.

이는 다른 지역 중산층으로 하여금 강남 진입을 꿈꾸게

하게 되는 요인으로작용하여 계속 상승 요인이 된 것이다.

3. 재건축규제와 양도세 종부세는

결국 주택 공급 부족을심화시키고

상승 요인이 될 수 밖에 없는 것이다.

– 팔고 싶어서도 팔수 없는 구조적 한계는 당분간 계속될것이고,

이를 완화시킬 법 개정 역시 정권이 바귀어도

수삼년 이내에는 개정의 명분이 약해서 고치기 어렵고

수요 공급의 법칙상 집값이 오르지 않을 수 없을 것입니다.

4. 강남과 여타 지역의 집값 격차는

다른 지역의 동반 상승으로 이어질 수 밖에 없을 것이다

– 지금 강북의 집값 상승이 심상치 않다.

뉴타운지역은 당연한 것이고 그 인근 지역,

심지어 단독 연립, 빌라까지 뛰기 시작했던 것이다.

적어도강남의 절반이라도 따라가야 한다는 심리적 절박성 때문이다.

5. 지역균형발전을 위한 지방 토지보상금 수조원이

안정된 투자할 곳은 서울 지역 뿐이다

– 현재 지방에는 투자할만한 모멘텀이 없는 것입니다.

돈은 손에쥐었는데 어디로 가겠는가?

경험적으로 실패하지 아니한 안정성 있는 투자처는

결국 서울이며 강남이며 그린 다음에수도권과 세종시 주변 뿐인 것이다.

6. 강남 진입을 못해야 하는 대기 자금은

강북 도심 재개발을 노리고나서 몰려가게 되는 것이다.

– 강북 재개발은 이제 피해갈 수 없는 대세이다.

뉴타운지정, 소규모 지구별 재개발추진,

노후 주택 개량 등 강북에는 새로눈 투자처가 계속 나오게 되어 있다.

7. 수도권의 아파트가너무 비싸져서 아직은 상대적으로

집값이 싼 강북 도심권으로 회기해야 하는 사례가 늘어난다

– 교통의편리함이나 문화적 접근성이 더욱 좋은 도심이

새롭게 재개발되면 당연히 사람들은 다시 도심으로 모이게 된 것이다.

이는 뉴욕, 동경등에서 이미 나타난 세계적 추세이다.

서을에도 벌써 용산, 영등포,마포, 서대문, 광진, 동작등에서 이 현상이 나타나고 있어요.

8. 적어도 서울에서는 아파트를 중심으로

집의 거래는 계속 되고있습니다

– 주택 수요가 있는 도시,

서울에서는 가격의 고하를 막론하고 거래는 꾸준하다.

거래가있어요는 것은 상승 여력이 풍부하다는 것과 동의어인 것이다.

9. KTX와 고속도로의 증가는 지방 사람들로 하여금

서울로 몰리게 하는 역작용을 낳고 있습니다.

– 전국 모든 곳에서 3시간 이내이면 서울로 접근이 가능한시대이다.

이는 서울의 상권을 더 성장하게 만들어 버리는 주요한 변인이다.

솔직히 동대문 남대문 시장과대형백화점, 대형 서점,

세계화되어버려 가는 전문 식당 등

서비스 업종까지 지방에서는 서울과 도저히 경쟁할 수가없게 되었다.

10. 정부의 모든 부동산 정책이

서울 집값 잡는 것에 치중되어서 있고

이는 모든 국민들로 하여금 서울을 다시 바라보게 하게 되는 단초가 되고 있다.

– 왜 서울 집값을 가지고저렇게 정부가 야단일까? 뭔가가 있습니다.

한번 가봐야겠다는 심리가 전국적으로 퍼지고

서울로 서울로 몰리는 또 한요인이 되고 있다고 하는 것이다